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第四百九十三章 赌狗万万年

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    第四百九十三章 赌狗万万年 (第2/3页)

说回来,这些也还都只是小问题而已。

    这笔账算到这里,依然只停留在第一层的层面上。

    “真正的大账,还在下一层。”

    酒过三巡,梁鑫已经给陈光建,把账算到了很细的层面上。

    “拿到地之后,东风国际地产这边是根本没有能力在三百个个广场用地上同时开工的,别说东风国际地产没这个能耐,怕是全国最大的建设集团都吃不下这个东西。盖楼的事情咱们还得从长计议,没个十来年根本弄不完,工期相当漫长,要做好打持久战的心理准备……”

    陈光建表情逐渐严肃,微微点头。

    按梁鑫继续给他往下算,“每个广场的建设成本才是大头,需要十亿左右,所以在用三百亿的资金,完成全国征地的战略第一步后,要怎么才能凑出余下三千亿的盖楼成本,才是关键的关键。我的打算很简单,就是先把暂时用不上的地,全部抵押出去。靠抵押用地,先把盖楼的钱搞到手。”

    “好。”陈光建眼里精光一闪。

    梁鑫犹然滔滔不绝,“一座城市,同时兴建自用品牌广场和商品楼小区,以W市这边的一号广场为例,广场修建完毕的同时,如果小区商品楼也都能卖掉,那么基本上卖楼所得利润,就能把广场修建成本覆盖住,同时偿还掉盖楼的贷款抵押。

    等一座城市的项目建设完毕,广场的收益,外加上商品小区配套物业管理服务的收益,就能成为新的抵押物,拿到更多的钱,去同时开工能多的项目。这样按两年一个工期,循环上五次,十年之后,广场项目就能同时开工三十座以上。”

    陈光建忙问:“那要这样,不得搞上二十年了?这时间也太长了吧?”

    “不不不。”梁鑫道,“在这个过程中,我们规模大了,还可以直接向社会发债,依靠发债吸收的资金,实际上这个投资周期还能缩短一半左右。也就是最快到一七年,东风时代广场项目就能全部落成。甚至哪怕晚个一两年,都是可以接受的。而且别看全程负债高,但只要进入收盘阶段,负债率就能以极快的速度往下降

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