第509章 【做空石油】 (第2/3页)
非常高兴，老板这一次投资日本的决定，真是英明的得！
林志超首先说道：“建宁，日本的业务进展如何，你向大家做个工作汇报!”
霍建宁立即点点头，随后汇报导：“目前，长实集团前前后后一共向日本注入的资金是4亿美金，占东田发展投资的40%股权东田公司在日本的投资，是商业地产投资，首先是有四个‘来福士广场’的计划，前面两个已经开始动工，这四个‘来福士广场’的总计投资，高达22亿美金，当然还有其它日本投资者（占股约30%）.除‘来福士广场’项目外，东田投资发展在日本还投资综合性商业写字楼，目前已经是七幢，成本在12.5亿美金，这部分是我们全资拥有最后，我们还拥有四幅商业地皮，可以修建商业综合性大厦，成本在3.5亿美金.这些物业分布在日本三大都市圈商业区，京都商业圈就占据70%的投资.”
足足38亿的投资，就算除掉日本投资者的6.6亿，也已经足足投资了31.4亿美金。但东田投资发展的启动资金，就10亿美金，其它显然都是通过贷款来完成。
其实，这个时期的日本贷款，不像未来几年好拿的，但林志超在日本金融界的关系，以及长实集团的实力，是拿到贷款的根本。
当然，来福士广场四座的22亿美金投资，支出一半都还没有，所以贷款也没有太夸张。
大家听完，脸上都露出喜色，在日本的投资怕是将斩获不菲。
林志超点评道：“日元升值，我们在日本的投资就相当于在升值；接下来的一年时间，日元大概率的情况是，五国联手抛弃美元，进而带动投资者抛弃美元，日元继续升值；世界的资金纷纷流入日本银行，那么银行一定是会降低利率、放款贷款，最终资金又会流入地产和股市这就是我选择投资日本的理由，相信你们现在明白了吧！”
大家纷纷点头，都露出崇拜的目光。
林志超接着说道：“建宁，日本的商业地产投资，可以根据财务安排，适当的继续，只要日本银行肯放贷款，我们可以继续追加，最近一年都是好时机。”
霍建宁点点头，说道：“没问题，老板！”
林志超满意的点点头，霍建宁在财务安排上，非常让他放心。
“鉴于日本业务已经走上正轨，我打算让霍建宁再去和记黄埔担任董事一职！”
霍建宁沉稳的说道：“谢谢老板信任！”
其他人惊讶起来，霍建宁升职很快呢，1983年担任长实董事，仅隔两年又担任和记黄埔董事。
当然，此时的霍建宁也有拿的出手的业绩，那就是日本业务做得很好。
众人也有些疑问，林瑞寰这个总经理，如今都还不是和记黄埔的董事。在长实集团派遣和记黄埔的董事中，分别是林志超、麦里思、霍建宁，至于李业广，属于和记黄埔邀请进来的，虽然他是林志超的参谋。
不过林瑞寰倒是没有意见，和记黄埔虽然业务广泛，但长实集团却更加庞大，且业务也分布较广。他今年虽然已经36岁，但从未想过真正的接班，毕竟父亲的身体情况他明白。
然而在林志超的眼中，不然林瑞寰去和记黄埔任职董事，只是单纯的时间未到而已。只要林瑞寰和麦里思、霍建宁关系搞好，以后掌控和记黄埔还不是顺理其章。更何况，此时正是马世民受宠的时候，林志超也不想他的钳制太多。
至于安排霍建宁进去，第一是培养霍建宁，第二是霍建宁又可以支援海外业务。
林志超问道：“交易大厦的租赁情况怎么样？”
下个月，交易大厦也将投入使用，足足150万平方尺的楼面。
林瑞寰汇报道：“目前交易广场一期的空置率为5%，比中环大厦的空置率7%，情况要好不少。这得力于多个大型机构选择交易广场，以及这里独天得厚的位置目前交易广场的租金为23~25港币每平方尺，年收租金大概为4.5亿港币.”
整个交易广场投资为80亿港币（含利息），如今一年租金才4.5亿港币，显然不多；当然，还有交易二期的50万商业楼面，其中有12.5万平方尺的购物中心，更是租金能很高的。
不过考虑到八十年代末，交易广场的租金可以搞到85港币每平
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