153 行家里手 (第3/3页)
孙总.客气.不知道孙总想把这个盘卖个什么价呢.”唐振东开门见山.“我先说明啊.我是问问价.如果价格太高.我买不起的话.那咱们依旧是好朋友.好邻居.”
孙进财连连点头.“那当然.那当然.不瞒唐老板说.我拿这块地花了我一个多亿.建筑成本一个多亿.再加上乱七八糟的管理成本.打点关系.差不多花了将近四个亿.我要全盘出兑.你起码要让我挣点吧.五千万.五千万不多吧.如果唐老板想要.零头抹去.一共给我四个亿就行.”孙进财开始狮子大开口.漫天要价了.
唐振东呵呵一笑.“孙总.实话实说.买不起.这买卖咱谈不拢.”
唐振东笑了笑.再不谈生意上的事.仿佛已经被孙进财的这个价格给吓住了似的.
孙进财绝对相信唐振东的实力.省委副书记的女婿.要说沒钱.这谁信呢.再说了省委副书记这就是块金字招牌.可以用脸当卡刷.一句话比再多的关系都管用.即使唐振东真的手头上沒钱.那他想凑出几个亿.不跟玩似的.再说了.一个手头沒钱的人.能拿出五千万去买房子.还一买就是两栋.
孙进财见唐振东再不谈生意上的事.他的心里就跟有几百只猫在抓一样.见唐振东在扯东扯西的不着边际.孙进财心里这个急啊.无以言表了.
终于.让孙进财接上了话.“唐老板.咱们还是说说生意上的事.我这个月亮湾花园.你说你想出多少钱.”
唐振东呵呵一笑.“我的数字恐怕跟孙总的相差甚远.不说也罢.不说也罢.”
“沒事嘛.唐老板.你就说说看嘛.谈不拢咱再说.”孙进财急于想知道唐振东到底能出多少钱.所以他就让唐振东出价.
“呵呵.我先给孙总算算账.这块地块.宗地面积大概在二十亩左右.不知道孙总拿地具体花了多钱.但是按照现在海城的行情.一亩地大概在三百万左右.二十亩就是六千万.就算这块地靠海能稍贵一些.总不至于翻番吧.所以咱们就以八千到一亿來算.”
唐振东一出口.孙进财就知道遇到了行家.人家这个名词和数据说的极其准确.宗地面积这是土地出让的行话.而每亩地的行情也说的极其准确.这让孙进财明确知道.想唬人是不行的.
“建筑成本跟地价应该差不多.不过人家是指盖的高层來说.孙总的这个建筑成本.恩.全是别墅和多层.应该比正常少了一半吧.这两样大头加起來就是一亿五千万.当然还有处理各种关系的成本.交在房管局的押金.还有营销费用等等一包在内.也绝对不会高于二个亿.孙总的房子应该卖了也能有小一个亿吧.这部分资金都已经回笼过了.孙总总不能重复计价吧.再说了这就算是全盘接盘.那些抵给各种供应商的房子恐怕也收不回來了吧.”
听着唐振东的话.让孙进财感到今天真是遇到了行家里手.想蒙他一把是不可能的了.