第4章 (第3/3页)
阶段;也是在今年,新希望集团还拟定下半年在上海推出一个建筑面积近10万平方米的住宅项目,目前报建手续、规划已经落实;在桂林阳朔,新希望集团还会搞一些旅游资源的开发,包括旅游房产、旅游设施、旅游公园等综合性质的开发。他说,在这些地方条件已经较为成熟。
据悉,目前新希望集团在上海的土地储量都不是小数目,阳朔旅游地产项目也在千亩数量级。
一向谦虚的刘永好坦言,虽然新希望涉足房地产已有5年时间,但对房地产的了解还是不够,与潘石屹等在房地产业拼杀多年并已形成品牌实力的老将相比,只能算是一支新力量,但新希望集团此刻巨资涉足房地产业也有许多优势。从外部条件来说,目前国内住宅业方面区域性的品牌企业不多,全国性品牌也较少。绝大多数地方的情况是靠早些年政府的投入,靠垄断性的土地资源和垄断的房地产开发。这一方面奠定了房地产开发的基础,一方面也造成了政府化或者垄断化的开发行为,这些状况随着市场化进程会逐步弱化,直至萎缩。而相应的外资投资、民间投资或者混合所有制投资的房地产开发企业正在逐步成长,大有后来者居上的趋势,这种格局在多数地方已逐渐形成。
资金实力雄厚的新希望集团恰好有一些优势,例如政府的信任和社会的认同,对于其在房地产的发展和销售上都非常有利。新希望还有较好的品牌,而房地产能够把无形资产转换成有形资产,转换的渠道很多,且房地产是一个很大的产业,市场将会更为广阔,取得的业绩会更好。
新希望集团此次将上海作为进军房地产业的重要战略地,这在北京房地产市场一片利好声中,新希望的选择便分外引人注目。
刘永好坦言,吸引新希望来沪的,主要是上海房地产价格的上升空间。
刘永好认为,上海的房地产业是一个鲜明的成熟市场,已经回归到了房地产市场的本质,即有需求就有市场,而非盲目地炒作概念。加之东部沿海的居民相对传统的西部更为富裕,消费者的二次置业能力强,外商和台商云集上海,政府清廉规范,这都是利好因素。而上海市民旺盛的需求更是使市场健康运转的强大动力。房地产开发成本的刚性增长将会抬高上海的房价,例如土地费用、拆迁安置费和建筑费用等都在上升。目前,上海房价的总体水平并不高,而土地资源的稀缺性会渐渐地显露出来,成本和市场需求双双走高,这必将推动价位稳步上升。
相比之下,北京的房地产市场利好消息虽然很多,但刘永好认为,从价值理论来讲,北京的房子不值那些钱,对于开发商来说也是拿地的成本太高,利好之后必是利空,北京的市场应该冷静。不过,刘永好强调不是否认自己会进军北京市场,只是现在还没有合适的机会和合适的项目。
◆农业市场滚动着不竭的财源
100名脱颖而出的中国内地富豪中有11位在农业市场大发其财。作为传统农业经济“守望者”的刘永行、刘永好兄弟更是以农生财,以农聚富,以农成名。