第4章 (第3/3页)
阶段；也是在今年，新希望集团还拟定下半年在上海推出一个建筑面积近10万平方米的住宅项目，目前报建手续、规划已经落实；在桂林阳朔，新希望集团还会搞一些旅游资源的开发，包括旅游房产、旅游设施、旅游公园等综合性质的开发。他说，在这些地方条件已经较为成熟。
据悉，目前新希望集团在上海的土地储量都不是小数目，阳朔旅游地产项目也在千亩数量级。
一向谦虚的刘永好坦言，虽然新希望涉足房地产已有5年时间，但对房地产的了解还是不够，与潘石屹等在房地产业拼杀多年并已形成品牌实力的老将相比，只能算是一支新力量，但新希望集团此刻巨资涉足房地产业也有许多优势。从外部条件来说，目前国内住宅业方面区域性的品牌企业不多，全国性品牌也较少。绝大多数地方的情况是靠早些年政府的投入，靠垄断性的土地资源和垄断的房地产开发。这一方面奠定了房地产开发的基础，一方面也造成了政府化或者垄断化的开发行为，这些状况随着市场化进程会逐步弱化，直至萎缩。而相应的外资投资、民间投资或者混合所有制投资的房地产开发企业正在逐步成长，大有后来者居上的趋势，这种格局在多数地方已逐渐形成。
资金实力雄厚的新希望集团恰好有一些优势，例如政府的信任和社会的认同，对于其在房地产的发展和销售上都非常有利。新希望还有较好的品牌，而房地产能够把无形资产转换成有形资产，转换的渠道很多，且房地产是一个很大的产业，市场将会更为广阔，取得的业绩会更好。
新希望集团此次将上海作为进军房地产业的重要战略地，这在北京房地产市场一片利好声中，新希望的选择便分外引人注目。
刘永好坦言，吸引新希望来沪的，主要是上海房地产价格的上升空间。
刘永好认为，上海的房地产业是一个鲜明的成熟市场，已经回归到了房地产市场的本质，即有需求就有市场，而非盲目地炒作概念。加之东部沿海的居民相对传统的西部更为富裕，消费者的二次置业能力强，外商和台商云集上海，政府清廉规范，这都是利好因素。而上海市民旺盛的需求更是使市场健康运转的强大动力。房地产开发成本的刚性增长将会抬高上海的房价，例如土地费用、拆迁安置费和建筑费用等都在上升。目前，上海房价的总体水平并不高，而土地资源的稀缺性会渐渐地显露出来，成本和市场需求双双走高，这必将推动价位稳步上升。
相比之下，北京的房地产市场利好消息虽然很多，但刘永好认为，从价值理论来讲，北京的房子不值那些钱，对于开发商来说也是拿地的成本太高，利好之后必是利空，北京的市场应该冷静。不过，刘永好强调不是否认自己会进军北京市场，只是现在还没有合适的机会和合适的项目。
◆农业市场滚动着不竭的财源
100名脱颖而出的中国内地富豪中有11位在农业市场大发其财。作为传统农业经济“守望者”的刘永行、刘永好兄弟更是以农生财，以农聚富，以农成名。